Как арендное жилье поможет решить кадровый вопрос на селе

Президент 29 августа подписал указ ^[1] №344, из которого становится ясно, как именно государство будет поддерживать строительство арендного жилья предприятиями. Речь об этом шла ранее — на совещании у главы государства 19 августа. Тогда Александр Лукашенко отметил: «Следует придать новый импульс жилищному строительству на селе, в том числе индивидуальных домов, строительству предприятиями арендного жилья для своих работников». Рассказываем, на какую финансовую помощь они теперь смогут рассчитывать, какой регион в лидерах по возведению арендных метров и действительно ли такое жилье — весомый аргумент для молодого специалиста.

Дом с обязательствами

Президент не раз называл жилье одним из решающих факторов, которые помогают молодым специалистам принять решение остаться на первом месте работы, особенно в селе. Именно поэтому много лет назад возник проект так называемых «президентских домиков» — аккуратных типовых коттеджей, которые полюбились деревенским жителям. А сейчас идет речь об арендных домах, правда, строить их будут с другим подходом — только в тех регионах, где в этом есть реальная необходимость. Как пояснял Президент во время совещания в Шклове в начале августа, не хочется повторять опыт, когда в каждом хозяйстве по программе строили по пять таких «президентских домиков», но часть из них в итоге оказалась незаселенной.

— Сейчас будет по-другому. Мы будем строить под предприятия. Допустим, мы в Минске делаем завод на МАЗе — автобусы производим, спрос большой. Вот под это производство, как в советские времена, мы вам дадим жилье. Арендное, — уточнил Александр Лукашенко.

Он также отметил, что такое жилье должно быть построено с определенными обязательствами в том числе со стороны руководителей хозяйств и предприятий — для них бесплатно дома никто возводить не собирается.

— Руководитель купить его должен (в собственность организации. — Прим. БЕЛТА). Если не можешь, ну, посмотрим — отсрочки, рассрочки и за какие деньги. Надо найти (приемлемый вариант. — Прим. БЕЛТА), чтобы и руководитель предприятия понимал, что это не просто с неба подарок, — добавил глава государства.

И вот, кажется, тот самый приемлемый вариант не только найден, но и отражен в конкретном указе.

— Если в настоящее время арендное жилье возводится в основном за счет бюджетных средств и поступившей арендной платы, то указ №344 расширяет источники финансирования его возведения и приобретения. Юридические лица (госорганизации и хозобщества с долей государства в уставном фонде более 25%) смогут получать субсидии для уплаты части процентов за пользование кредитами, предоставляемыми им банками на возведение или приобретение жилых помещений, для последующего предоставления возведенного или приобретенного жилья своим работникам. Размер таких субсидий — 50% ставки рефинансирования Нацбанка. Порядок и условия предоставления арендного жилья работникам юридические лица будут определять самостоятельно, однако не менее 20% от общего количества жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий, они должны предоставить в первоочередном порядке молодым специалистам и гражданам в возрасте до 31 года, — уточняет заместитель министра архитектуры и строительства Республики Беларусь Александр Шваюнов.

Он называет арендное жилье перспективным направлением и отмечает: оно должно стать доступным не только очередникам, но и всем желающим получить его. Для этого объемы строительства таких домов постоянно увеличиваются. Если в 2019 году введено в эксплуатацию 113,7 тыс. кв.м такого жилья, то в 2023-м уже 316,2 тыс. кв.м. Задание на нынешний год — 355,6 тыс. кв.м.

— За 7 месяцев уже обеспечен ввод 198,8 тыс. кв.м — это 56 % от годового задания, — рассказал замминистра.

Лидер 2024 года уже вырисовывается — это Гродненская область с построенными 53,5 тыс. кв.м арендного жилья. В 2023-м первенство было за Брестчиной — введено в эксплуатацию 111,8 тыс. кв.м. Да и в целом в предыдущие три года этот регион находился на верхней строчке топа областей, где возводят арендные дома. Минщины в лидерах здесь нет, но мы отправляемся именно туда, и вот почему: недавно здесь в Воложинском районе построили арендное жилье для работников сельскохозяйственного управления «Бобровичи» УП «МИНСКОБЛГАЗ». Новоселье справить многие уже успели, а значит, самое время поговорить со счастливыми обладателями квартир о том, насколько весомым аргументом они стали в вопросе: менять место работы или остаться.

Жизнь на фоне красивых пейзажей

Михаил Пучко окончил Гродненский государственный аграрный университет. Зоотехником уже полтора года работает в СХУ «Бобровичи». Начинал помощником начальника сельскохозяйственного участка, сейчас уже заведующий участком в новом животноводческом комплексе. Михаил считает, что ему повезло попасть в такое хозяйство:

— Зарплата хорошая, такую еще попробуй найди! Осталось несколько месяцев отработки распределения, но и после этого планирую остаться в «Бобровичах».
Молодой специалист не скрывает: такое решение принял в том числе и потому, что предложили арендное жилье. Недавно он переехал в «двушку». На 64 квадратных метрах разместились просторная кухня, два санузла, широкий коридор, встроенные шкафы — все новенькое. В квартире уже есть холодильник, газовая плита, стол, кровать, сушилка для одежды.

— Раньше жил в трехкомнатной квартире, где в каждой комнате по одному человеку, а кухня и санузел — общие. Начальство оценило мою работу, захотело поощрить, выделили служебное жилье. Потихоньку обустраиваюсь. Здесь сам себе хозяин, не нужно подстраиваться под других. Арендная плата — 50 рублей в месяц, — рассказывает Михаил.

Этажом выше расположена трехкомнатная квартира, в которой живут Александр и Надежда Крутолевич с двумя малышами. Александр окончил Витебскую государственную академию ветеринарной медицины, работает заместителем начальника участка на молочно-товарной ферме «Довбени» в СХУ «Бобровичи». Надежда — помощник юриста в хозяйстве, специалист по договорам. Он из Березинского района, она — из Ракова.

Он считает, что хоть арендное жилье и весомый аргумент, но в «Бобровичах» остаются работать и по другим причинам: дружный коллектив, хороший директор, стабильная зарплата. Молодых специалистов ценят, поэтому люди и дорожат своим местом.

Надежда в свою очередь отмечает: сами Бобровичи — отличное место для жизни:

— В шаговой доступности почта и магазины, детей отвозят в садик на автобусе. Рядом Воложин, недалеко Минск — в выходной можно съездить в кафе или за покупками, хотя меня устраивает ассортимент магазинов и в нашем агрогородке. Недавно в Воложине открылся ФОК, планируем отдать сына на плавание.

Она отмечает: у ее семьи обычная жизнь, только на фоне красивых пейзажей:

— За дорогой цветет рапсовое поле, над ним красочные закаты можно смотреть часами. Часто пьем с мужем чай на балконе и любуемся природой.

Это будет интересно всем сельхозорганизациям

Директор СХУ «Бобровичи» УП «МИНСКОБЛГАЗ» Юрий Белявский говорит, что проблема с молодыми специалистами на селе есть. И вот в чем дело.

— Все хотят нормированный рабочий день, два выходных — субботу с воскресеньем. Но скот нужно кормить и доить каждый день, а следовательно, и работать тоже, — рассказывает директор. — Подстраиваемся, предлагаем гибкие графики: у кого-то выходной в субботу, у кого-то в воскресенье. Кроме того, не надо сбрасывать со счетов близость Минска, сегодня все хотят в столицу. Из столичного региона к нам работать не едут. Поэтому каждый год на оплачиваемую практику берем 8-10 студентов из Витебской государственной академии ветеринарной медицины и Гродненского государственного аграрного университета. Предоставляем общежитие, даем возможность проявить себя. Одновременно к ним присматриваемся как к потенциальным специалистам. В итоге остаются работать два-три человека.

Сегодня в СХУ «Бобровичи» восемь молодых специалистов до 25 лет. Средняя зарплата в хозяйстве почти 2,2 тыс. рублей, и арендное жилье действительно позволяет решать вопрос с кадрами.

— Вы сами видели квартиры, они полностью благоустроены, — подчеркивает Юрий Белявский. — Думаю, после появления комфортабельного дома с арендным жильем желающих работать у нас станет больше.

Директор признается, что в других хозяйствах им завидуют из-за нового дома в Бобровичах. Все понимают, что это сильный козырь в руках любого руководителя. Юрий Белявский рассказывает, что идея построить арендное жилье принадлежала генеральному директору УП «МИНСКОБЛГАЗ» Юрию Куклицкому.

— У него есть четкое понимание: чтобы закрепить молодежь на селе, должно быть жилье. Поэтому генеральным директором было принято решение о строительстве дома. Год ушел на проектирование, еще год на строительство, — вспоминает руководитель.

— Но почему трехэтажка, а не более привычные в сельской местности коттеджные домики, возле которых можно разбить огороды? — интересуемся мы.

— Человек не обязан в огороде что-то делать, — считает директор СХУ «Бобровичи». — Он должен хорошо поработать, прийти домой, принять душ и отдыхать, а не трудиться еще и на своем хозяйстве. Сотруднику должно хватать его зарплаты, чтобы купить необходимые продукты. К тому же, посмотрите, сколько мы заняли земли, поставив всего один дом на 24 квартиры! А сколько бы ее ушло на такое же количество индивидуальных домиков и во сколько бы они обошлись?

Как директор хозяйства смотрит на инициативу руководства страны помочь с погашением части ставки по кредитам на строительство арендного жилья для молодых специалистов на селе?

— Если государство будет оплачивать часть ставки, это очень хорошо, — отмечает Юрий Белявский. — Доля затраченного на строительство арендного жилья нам вернется. Думаю, это будет интересно всем сельхозорганизациям, появится еще один стимул вкладывать деньги в строительство арендного жилья на селе. Чтобы привлекать людей в деревни, нужно их где-то селить. Скажу точно, будет жилье на селе — будут люди.

В январе-июне введено в эксплуатацию 177,9 тыс. кв. м арендного жилья, что составляет ровно половину от запланированных на год объемов.

Министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович:

— Арендное жилье — очень удобный вариант, который повышает мобильность трудовых ресурсов, позволяя белорусам искать не работу возле дома, а дом возле работы. В планах на 2024 год — построить более 350 тыс. кв.м арендного жилья, и объемы мы будем наращивать. Так, в Минске идет строительство арендного жилья на улицах Выготского, Карвата — Геологическая, Масюковщина и Ангарская — Магнитная. А в Бресте планируют построить арендный дом для работников учреждений образования. По аналогии с домом, который построили для медработников ранее.

ИСТОЧНИК ^[2]